受士元实验区影响，龙游城北二手房价破万
虽然近期有不少专家提醒,房产市场行情摇摆不定,市民需要理性购房,但吕先生还是考虑再买一套,因为他年初买的那套房子,半年时间挂牌价每平方米已经涨了500元。那么,衢州龙游城北的二手房价格还会涨吗?房天下以及相关专家对此又是怎么看的?有好事的记者梳理了最近三年的龙游二手房市场行情,希望能给打算城北买房的市民提供一些帮助。
一套二手房,半年涨了500元/平方米
15年年初,吕先生在龙游城北的香蜜湖壹号给岳父母买了一套89平方米的二手房,高层白坯,价格是0.8万元/平方米。买的时候没考虑别的因素,只想着让岳父母住得离自己近一些，而且赠送面积也很大。没想到岳父前段时间跟他说,这个小区的二手房挂牌价格会涨，附近的华飞庄园、晨北小区也会开始悄悄的上涨。
半年时间房价仅1万元,接下来是不是还会涨?吕先生有点着急,因为他原本打算在附近给自己的父母也买一套,可一圈看下来,周边的房源已经没有低价了，不是靠近经开区,即使是隔着金星大道稍微往西一点的申通产业园75平米的格局,挂出的价格竟然也要近0.9万元/平方米左右。
吕先生找到房开,房开经理说,二手房的价格确实涨了不少,一是买房的人比较多,整体市场的成交价在上涨;二是龙游城北整体的规划提速了,士元新区的生活、教育配套在建设;三是士元的整体区块“昨天决定集中签约的。”士元新区徐根林介绍，自3月1日参加超级版美丽乡村大花园士元实验区项目启动动员部署会后，深受鼓舞。村里当天就召集了村“两委”干部会议，层层分工联系到组，通过党建网格联系到户，要将政策传达到村里各家各户。村“两委”积极响应，这几天都在入户宣传，干劲十足。据悉，士元村涉及的农田和山地面积7400余亩，涉及农户464户，人口1200多人。“选择第一批签约，也是为村民们带个好头。”
“影响二手房价格的因素还是比较多的,包括新房市场的状况、购房需求的变化、房东的市场预期等。”21世纪不动产衢州区域分部(衢州房产)副总经理刘杰表示,“今年上半年,新房市场成交火热带旺了二手房市场,新房库存告急,市场需求开始外溢至二手房,需求多了,价格自然就上去了。同时,部分市民的‘恐慌性’购房心理,也促使二手房价格不断攀升。”比如香蜜湖壹号，仅剩5套新房源，房价不降反升！
龙游县城热门二手房同比涨幅基本超过20%
龙游中心城区二手房的价格涨幅如何?先来看一份来自南天房产的统计数据,这份数据选取了2017年上半年至2018年上半年,龙游城区内二手房成交量较大的部分小区,对比同期成交均价而得出。
龙游城北所有的二手房都在悄悄的“猛涨”
项目区域东至兰溪市游埠镇，西至龙游经济开发区，南至衢江，北至模环湖塘殿村，总规划面积约14平方公里，主要涉及模环乡士元村、茶场新村、前江新村、湖塘殿村、湖镇镇下童村等5个行政村33个自然村。其中模环乡士元村、茶场新村、前江新村共涉及农户1664户、4419人，房屋1624幢（28.35万平方米），附房939处（4.55万平方米），现有建设用地约106公顷，其中宅基地87.5公顷，人均占有宅基地192平方米。湖塘殿村、下童村分别涉及土地1474亩和542亩。通过深入调查研究和比选论证，该项目实施有如下四方面优势：
（一）政策环境机遇良好。乡村振兴战略的推进为美丽乡村建设提供新机遇，随着农村宅基地“三权分置”改革的深化和农村土地确权颁证工作的有序实施，农村宅基地自愿有偿退出和大田承包权流转步伐加快，这为农村整村整片土地流转开发、显现土地价值、增厚农民利益打下了坚实基础。全市以农房管控整治与特色风貌提升为着力点，推进美丽乡村建设，打造浙江大花园的核心景区，这为推进士元片超级版美丽乡村大花园建设带来了前所未有的历史机遇。
（二）产业发展基础坚实。该区域地貌为丘陵缓坡，整体地势北高南低，土壤以红壤、黄壤为主，保水性、通水性较好，气候条件、土壤条件及地形条件特别适宜种植茶叶经济作物。且该区域有茶叶种植的传统，三十年前就以县乡村共同投资形式开发种植茶园2600亩，素有“十里茶园”的美称，这为以茶产业为主体的茶旅综合体项目实施打下了扎实的产业基础。
（三）资源禀赋优势明显。士元片区紧邻衢江，是全省钱塘江唐诗之路的重要节点。随着衢江航道蓄水开通，水资源禀赋更为突出，自然生态景观条件更为优越。且与龙游石窟、红木小镇、G60赛道公园毗邻相依，属“一桥一路一港一枢纽”重大交通项目交汇之地，区域交通便捷，环境容量较大，尤其是附近龙游工业园区完善的要素配套，为最优人居环境打造以及美丽智慧产业开发提供了优越的资源条件。
（四）人民群众期盼强烈。随着城市化的加快推进，群众对提升居住环境、享受便捷城市生活的意愿愈发强烈，尤其是包括士元片在内的部分相对偏远地区的村民，因为当地教育、医疗、就业、社保等方面相对滞后，对进城存在较高期盼。同时，城市人口与工商资本下乡的逆城市化现实需求，也迫切需要通过超级版美丽乡村大花园建设打开通道。
对于有着多年房产中介经验的顾先生来说,即便是整个市场行情一片欣欣向荣,他也知道手中的哪些房源价格依旧“波澜不惊”。比如碧桂园的二手房,虽然位于中心地段,教育配套资源好,但基本是大户型,总价较高,这样的房源挂出去,咨询的人也不多。
“一个小区的房价会不会涨,跟市场实际需求有很大关系,一般选择购买市中心老小区、次新小区的购房者,主要诉求是教育资源的配套,大户型反而不好卖。”顾先生说,“如果是单纯想要就读对口的学校,与管委会近在咫尺的香蜜湖壹号小区,成交情况就好得多,主要是香蜜湖壹号多是小户型,虽然均价不低,但总价要比银杏四季低不少。”
二手房价格还会涨吗?
“打造士元实验区，建设美丽大花园”的号角已经吹响，龙游士元实验区搬迁签约工作开展得如火如荼。连日来，各包干小组也是频频传来捷报，纷纷完成首签“二手房的市场行情跟新房的差别很大,对政策、市场、供需等因素的反应,会有一个相对较长的周期。”刘杰说。
之前也有业内人士分析指出,虽然前两个月甬城的二手房成交均价依然保持着稳步提升的态势,但很有可能是上半年“楼市火爆”的市场惯性所致,也就是说,购房者依然在入市和观望之间徘徊,房东对市场的预期依然乐观。
有专家认为,事实上,龙游县二手楼市的销售“疲态”已渐渐显露,从近期土地拍卖市场、新开楼盘去化速度等方面来看,都传递出市场趋于理性的信号。另一方面,6月份开始,二手房成交量已呈现逐步下降的态势,随着楼市“传统淡季”的到来,二手房市场可能会进一步降温。“如果购房者热情逐步减退,成交量继续向低位滑行,房东的出售意愿开始趋于迫切,那么,二手房的价格也并非会一直坚挺。”某衢州房产运营部经理张鑫科这样认为。
香蜜湖壹号开盘就8900了，华飞庄园一期二期都9000了！！！
受士元实验区影响，龙游城北二手房价破万
虽然近期有不少专家提醒,房产市场行情摇摆不定,市民需要理性购房,但吕先生还是考虑再买一套,因为他年初买的那套房子,半年时间挂牌价每平方米已经涨了500元。那么,衢州龙游城北的二手房价格还会涨吗?房天下以及相关专家对此又是怎么看的?有好事的记者梳理了最近三年的龙游二手房市场行情,希望能给打算城北买房的市民提供一些帮助。
一套二手房,半年涨了500元/平方米
15年年初,吕先生在龙游城北的香蜜湖壹号给岳父母买了一套89平方米的二手房,高层白坯,价格是0.8万元/平方米。买的时候没考虑别的因素,只想着让岳父母住得离自己近一些，而且赠送面积也很大。没想到岳父前段时间跟他说,这个小区的二手房挂牌价格会涨，附近的华飞庄园、晨北小区也会开始悄悄的上涨。
半年时间房价仅1万元,接下来是不是还会涨?吕先生有点着急,因为他原本打算在附近给自己的父母也买一套,可一圈看下来,周边的房源已经没有低价了，不是靠近经开区,即使是隔着金星大道稍微往西一点的申通产业园75平米的格局,挂出的价格竟然也要近0.9万元/平方米左右。
吕先生找到房开,房开经理说,二手房的价格确实涨了不少,一是买房的人比较多,整体市场的成交价在上涨;二是龙游城北整体的规划提速了,士元新区的生活、教育配套在建设;三是士元的整体区块“昨天决定集中签约的。”士元新区徐根林介绍，自3月1日参加超级版美丽乡村大花园士元实验区项目启动动员部署会后，深受鼓舞。村里当天就召集了村“两委”干部会议，层层分工联系到组，通过党建网格联系到户，要将政策传达到村里各家各户。村“两委”积极响应，这几天都在入户宣传，干劲十足。据悉，士元村涉及的农田和山地面积7400余亩，涉及农户464户，人口1200多人。“选择第一批签约，也是为村民们带个好头。”
“影响二手房价格的因素还是比较多的,包括新房市场的状况、购房需求的变化、房东的市场预期等。”21世纪不动产衢州区域分部(衢州房产)副总经理刘杰表示,“今年上半年,新房市场成交火热带旺了二手房市场,新房库存告急,市场需求开始外溢至二手房,需求多了,价格自然就上去了。同时,部分市民的‘恐慌性’购房心理,也促使二手房价格不断攀升。”比如香蜜湖壹号，仅剩5套新房源，房价不降反升！
龙游县城热门二手房同比涨幅基本超过20%
龙游中心城区二手房的价格涨幅如何?先来看一份来自南天房产的统计数据,这份数据选取了2017年上半年至2018年上半年,龙游城区内二手房成交量较大的部分小区,对比同期成交均价而得出。
龙游城北所有的二手房都在悄悄的“猛涨”
项目区域东至兰溪市游埠镇，西至龙游经济开发区，南至衢江，北至模环湖塘殿村，总规划面积约14平方公里，主要涉及模环乡士元村、茶场新村、前江新村、湖塘殿村、湖镇镇下童村等5个行政村33个自然村。其中模环乡士元村、茶场新村、前江新村共涉及农户1664户、4419人，房屋1624幢（28.35万平方米），附房939处（4.55万平方米），现有建设用地约106公顷，其中宅基地87.5公顷，人均占有宅基地192平方米。湖塘殿村、下童村分别涉及土地1474亩和542亩。通过深入调查研究和比选论证，该项目实施有如下四方面优势：
（一）政策环境机遇良好。乡村振兴战略的推进为美丽乡村建设提供新机遇，随着农村宅基地“三权分置”改革的深化和农村土地确权颁证工作的有序实施，农村宅基地自愿有偿退出和大田承包权流转步伐加快，这为农村整村整片土地流转开发、显现土地价值、增厚农民利益打下了坚实基础。全市以农房管控整治与特色风貌提升为着力点，推进美丽乡村建设，打造浙江大花园的核心景区，这为推进士元片超级版美丽乡村大花园建设带来了前所未有的历史机遇。
（二）产业发展基础坚实。该区域地貌为丘陵缓坡，整体地势北高南低，土壤以红壤、黄壤为主，保水性、通水性较好，气候条件、土壤条件及地形条件特别适宜种植茶叶经济作物。且该区域有茶叶种植的传统，三十年前就以县乡村共同投资形式开发种植茶园2600亩，素有“十里茶园”的美称，这为以茶产业为主体的茶旅综合体项目实施打下了扎实的产业基础。
（三）资源禀赋优势明显。士元片区紧邻衢江，是全省钱塘江唐诗之路的重要节点。随着衢江航道蓄水开通，水资源禀赋更为突出，自然生态景观条件更为优越。且与龙游石窟、红木小镇、G60赛道公园毗邻相依，属“一桥一路一港一枢纽”重大交通项目交汇之地，区域交通便捷，环境容量较大，尤其是附近龙游工业园区完善的要素配套，为最优人居环境打造以及美丽智慧产业开发提供了优越的资源条件。
（四）人民群众期盼强烈。随着城市化的加快推进，群众对提升居住环境、享受便捷城市生活的意愿愈发强烈，尤其是包括士元片在内的部分相对偏远地区的村民，因为当地教育、医疗、就业、社保等方面相对滞后，对进城存在较高期盼。同时，城市人口与工商资本下乡的逆城市化现实需求，也迫切需要通过超级版美丽乡村大花园建设打开通道。
对于有着多年房产中介经验的顾先生来说,即便是整个市场行情一片欣欣向荣,他也知道手中的哪些房源价格依旧“波澜不惊”。比如碧桂园的二手房,虽然位于中心地段,教育配套资源好,但基本是大户型,总价较高,这样的房源挂出去,咨询的人也不多。
“一个小区的房价会不会涨,跟市场实际需求有很大关系,一般选择购买市中心老小区、次新小区的购房者,主要诉求是教育资源的配套,大户型反而不好卖。”顾先生说,“如果是单纯想要就读对口的学校,与管委会近在咫尺的香蜜湖壹号小区,成交情况就好得多,主要是香蜜湖壹号多是小户型,虽然均价不低,但总价要比银杏四季低不少。”
二手房价格还会涨吗?
“打造士元实验区，建设美丽大花园”的号角已经吹响，龙游士元实验区搬迁签约工作开展得如火如荼。连日来，各包干小组也是频频传来捷报，纷纷完成首签“二手房的市场行情跟新房的差别很大,对政策、市场、供需等因素的反应,会有一个相对较长的周期。”刘杰说。
之前也有业内人士分析指出,虽然前两个月甬城的二手房成交均价依然保持着稳步提升的态势,但很有可能是上半年“楼市火爆”的市场惯性所致,也就是说,购房者依然在入市和观望之间徘徊,房东对市场的预期依然乐观。
有专家认为,事实上,龙游县二手楼市的销售“疲态”已渐渐显露,从近期土地拍卖市场、新开楼盘去化速度等方面来看,都传递出市场趋于理性的信号。另一方面,6月份开始,二手房成交量已呈现逐步下降的态势,随着楼市“传统淡季”的到来,二手房市场可能会进一步降温。“如果购房者热情逐步减退,成交量继续向低位滑行,房东的出售意愿开始趋于迫切,那么,二手房的价格也并非会一直坚挺。”某衢州房产运营部经理张鑫科这样认为。